Product Strategy / 事業構想資料

再エネ収益資産の
セカンダリー・プラットフォーム(仮称)

「仲介手数料ではなく情報で稼ぐ」——太陽光発電所と系統用蓄電所のセカンダリーを一元化し、標準化データと相場情報を握る二面市場プラットフォーム。楽待・健美家型のモデルを再エネ領域へ翻訳する。

対象アセット
太陽光発電所 + 系統用蓄電所
収益モデル
非仲介(掲載・送客・データ・広告・会員)
蓄電所ビジネス国内市場
2024→2030年度に 約10倍(450→4,240億円見込み)
01
Business Model

ビジネスモデル ── 二面市場と7つの収益フロー

売り手(供給)と買い手(需要)をプラットフォームが仲立ちする二面市場。teal=物件・情報/データの流れamber=お金(収益)の流れ。amberの番号は下段「7つの収益フロー」に対応する。仲介には立たず、両サイド+周辺パートナーから多面的に課金する。

SELL-SIDE / 供給 PLATFORM BUY-SIDE / 需要 物件・情報を掲載 ▸ ▸ 物件情報・相場データ提供 発電所オーナー 出口戦略・減価償却/節税ニーズ 蓄電所 開発事業者 用地・接続権利・完成蓄電所を放出 SPC保有者・再エネファンド SPCごとの事業譲渡 ★ 自社保有資産 初期在庫として供給を起動(鶏卵の突破口) セカンダリー 情報プラットフォーム 標準データ基盤 検索・マッチング メディア・相場データ 会員・課金基盤 NEUTRAL MEDIA — 仲介には立たない =業者の競合ではなく「載せに来る場」 =宅建業/電事法の重い許認可を自社で背負わない 個人・法人 投資家 高利回り・実績データを求める ファンド・金融機関 ポートフォリオ組成・与信 EPC・事業会社 再投資・遊休地活用 アグリゲーター 蓄電所の運用・入札を受託 1 掲載料 2 3 5 送客・データ・会員 PARTNERS / 周辺サービス O&M・点検 信販・銀行(融資) 保険 DD・司法書士 メーカー・運用代行 4 6 7 広告・送客手数料・セミナー
物件・情報/データの流れ お金(収益)の流れ 1収益ポイント(下段の7フローに対応) ★ 自社保有資産=供給の初期在庫
02
Revenue Streams

7つの収益フロー(仲介手数料を取らずに稼ぐ)

楽待・健美家が実際に採用する構造を再エネ向けに翻訳。単一の手数料ではなく、両サイド+パートナーから積み上げる。参照値は既存プラットフォームの公開水準。

01掲載料
払う人売主・掲載業者
課金形態月額サブスク/件課金
参照:健美家=収益物件の掲載料 1件 月額1万円〜
02送客・リード課金
払う人買い手側の業者・EPC・アグリゲーター
課金形態問い合わせ1件ごとに課金
参照:LIFULL HOME'S=問合せ課金プランを提供
03データ・レポート販売
払う人投資家・ファンド・金融機関
課金形態レポート販売/データ・サブスク
相場インデックス・取引データ・利回り/蓄電所収益ベンチマーク。CoStar型=最終的な堀
04広告
払う人O&M・信販・保険・EPC・メーカー・アグリゲーター
課金形態バナー/メルマガ/タイアップ
再エネ周辺の広告主は太く、投資家という属性の濃い読者に届く
05有料会員
払う人投資家(買い手)
課金形態月額サブスク(非公開物件・シミュレーション)
参照:楽待プレミアム=月額3,300円でCFシミュレーション等
06周辺サービス送客手数料
払う人融資・DD・保険・司法書士・運用代行
課金形態成果報酬(アフィリエイト型)
取引の前後で必ず発生する需要を、送客で収益化
07セミナー・イベント
払う人業者・売主
課金形態告知掲載/開催課金
参照:健美家=セミナー告知 2万円/件
逆マッチングは必須

買い手から集めた購入ニーズを、有料で売主・業者に流す(①②③の複合)。楽待も投資家のニーズ情報を不動産会社へ提供し利用料を得ている。「情報を集めて売る」構想の中核機能。

03
MVP Functional Requirements

MVP機能要件(モジュール別)

最初に作るべき範囲を機能モジュールに分解。MVP=初期リリース必須、次フェーズ=収益化を厚くする拡張。プロダクトの心臓は A. 標準データ基盤

A物件データ基盤(標準スキーマ)MVP
  • 太陽光スキーマFIT単価/認定年度/残存年数・出力(kW)・連系区分(低圧/高圧/特高)・過去3〜5年の発電実績・立地・土地権利(所有/賃借)・O&M状況・表面/実質利回り
  • 蓄電所スキーマ出力(MW)/容量(MWh)・系統連系状況/接続枠・用地権利・開発段階(用地のみ/接続権利付き/完成稼働)・想定参入市場(スポット/需給調整/容量)・補助金採択・運用/アグリゲーター実績
  • 統一フォーマット入力とバリデーション「知識の非対称性」を人力コンシェルジュではなく仕組みで解消
B出品・掲載管理MVP
  • セルフ掲載フォームスキーマに沿ったガイド付き入力・画像/資料アップロード
  • 物件確認・本人確認(KYC)なりすまし・重複掲載を防ぐ審査
  • 公開/非公開の出し分け会員限定の非公開枠(=有料会員の価値源泉)
  • 掲載ステータス・期間管理成約/取り下げ/更新のライフサイクル
C検索・発見MVP
  • 属性フィルタ検索利回り・エリア・出力・残存年数・開発段階・価格帯
  • 保存条件・新着/非公開の通知条件マッチをメール配信(再訪と囲い込み)
  • 地図表示立地・系統エリアの直感的把握
D買い手・リード獲得MVP
  • 会員登録+投資家プロファイル属性・購入ニーズ(予算/利回り/エリア/種別)を登録
  • 資料請求/問い合わせフロー=課金イベント。売主/業者への送客ログを記録
  • 逆マッチング配信登録ニーズを売主・業者へ通知(収益フロー②③の核)
E会員・課金・請求MVP
  • 無料/プレミアム会員権限による機能・物件の出し分け
  • 決済クレジット・請求書払い
  • 業者向け請求管理画面掲載料・リード課金の集計と請求
Fメディア・コンテンツMVP
  • 記事CMS相場・税務(減価償却)・DD・制度解説で信用と集客
  • SEO基盤・構造化データ「大衆に打ち出す」導線の中心
  • セミナー掲載収益フロー⑦の受け皿
Gデータ蓄積・ダッシュボードMVPは最小 → 次フェーズ本格
  • 取引・相場データの蓄積基盤後の相場インデックス商品(収益フロー③)の原資を最初から溜める
  • オーナー向け保有物件・発電量ダッシュボード無料機能で売主を囲い込む(既存大手も無料提供)
  • 利回り/蓄電所収益シミュレーター価格が読みにくい蓄電所ほど刺さる差別化
H運用・管理MVP
  • 管理者ダッシュボード掲載・会員・リード・売上の一元把握
  • 掲載審査ワークフロー品質担保。信頼が流動性を生む
  • 通報・問い合わせ対応トラブル物件の排除

要点:データが最終的な堀になる

仲介では戦わず、標準化データと相場情報を握り、それを商品化する。系統用蓄電所という「まだ支配者のいない市場」に先に旗を立て、自社の保有資産・運用実績データをシード(初期在庫)と堀にする——これが自社にしか組めない座組み。

MVPは A(標準データ基盤)→ D(リード)→ E(課金) を最短で通し、掲載料・送客で収益を立てながら、G(データ蓄積)を裏で育てて相場インデックス販売(本丸)へ接続する。

法務注記:土地付き太陽光の売買は宅地建物取引業法、蓄電所は電気事業法が関係します。本構想は「掲載・広告・送客の媒体」に徹し、実際の取引・仲介は掲載業者や当事者が担う前提で、重い許認可を自社で背負わない設計を想定しています。実スキームでの適用有無は弁護士・司法書士に必ずご確認ください(本資料は法的助言ではありません)。